Łódź, Górna, Bajeczna

Opis nieruchomości

APARTAMENT na osiedlu ''Ogrody Bajeczna'' 115m² z ogródkiem 130m²/GÓRNA-STAWY JANA/4 Pokoje

LOKALIZACJA
Apartament usytuowany w budynku wielorodzinnym - dwupiętrowym 12 lokalowym z windą i 
z samodzielnymi garażami w bryle budynku. Apartamentowiec z 2019 roku o ciekawej architekturze z przestronnymi balkonami i ogródkami w parterze mający charakter willi wielkomiejskiej i częściowo nawiązujący do sąsiedztwa domków szeregowych w okolicy.
Budynek zlokalizowany w cichym i ustronnym miejscu, bliskie sąsiedztwo terenów rekreacyjnych 'Stawy Jana''

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Kameralny budynek typu apartamentowego w niskiej zabudowie ,charakterystycznej dla tej okolicy, domków szeregowych i domów wolnostojących. Bryła budynku nawiązuje do okolicy budowanych w latach 80 i 90-tych kilku prestiżowych lokalizacji w Łodzi małych kameralnych osiedli domów szeregowych.
Budynek na osiedlu ogrodzonym, z wjazdem i wejściem sterowanym elektrycznie. Na terenie osiedla, plac zabaw dla dzieci, liczne nasadzenia okalające posesję z każdej strony. 
Tuż obok w odległości 2km tj.4 min jazdy samochodem lub 20 min na pieszo centrum handlowe czyli wszystko co potrzebne w codzienności a kilka kroków bliżej ośrodek rekreacyjny ''Stawy Jana''-czyli wszystko dla ciała i ducha w kontakcie z naturą.

OPIS APARTAMENTU
Apartament 4 pokojowy o powierzchni 115,6m² w układzie wyraźnie oddzielonej strefy dziennej-gościnnej i nocnej-prywatnej w pełnym rozkładzie z:
-aneksem kuchennym w salonie o powierzchni około 35m²
-sypialnia z garderobą około 18m2
-pokój dzieci około 12m²
-gabinet około 10m²
-łazienka z wanną około 6m²
-druga łazienka z prysznicem około 3m²
-pralnia około 3m²
-schowek około 7m²
-przedpokój około 21m²
Zarówno z salonu mającego przeszklenia na dwie strony południe i zachód jak i z sypialni jest wyjście do ogródka o powierzchni 130m² okalającego apartament z dwóch stron. Ogródek w części tarasowej zadaszony powierzchnią balkonu na wyższej kondygnacji i wyłożony kostką z licznymi nasadzeniami i tujami szczelnie odgradzającymi od otoczenia. Znajdują się tutaj także typowe udogodnienia dla rodziny z dziećmi, od huśtawki po zjeżdźalnie i zestaw wypoczynkowy. 

STANDARD WYKOŃCZENIA i UDOGODNIENIA
Apartament wykończony został z dbałością o szczegół z wysokiej jakości materiałów i wyposażony został na etapie budowy w wiele udogodnień, jakich próżno szukać w innych. 

W części strefy wejściowej zabudowa meblowa z siedziskiem pikowanym i wieszak na ubrania, stąd po lewo bezpośrednio wejdziemy do małej łazienki w której jest prysznic i toaleta z funkcją bidetu, podgrzewane lustro mała umywalka z kamienia ,kafle dużego formatu i gabinetu na wprost drzwi wejściowych a także do części salonowej z otwartą kuchnią. Zabudowa kuchenna pod wymiar z blatem i zlewem z kamienia, fronty fornir- drewno i czerń, słupek zabudowany z lodówką Hire i mikrofalą Amica, płyta grzewcza Amica, piekarnik Beko, zmywarka Elektrolux, część jadalniana stół na 6 osób wyjście do ogrodu od zachodu, salon wypoczynek , wyjście do ogrodu od południowej strony. Lekki zakręt w lewo i wchodzimy do obszernego przedpokoju ,który w dużej jego części na całej długości jednej ze ścian jest zabudowaną szafą. Zaczynając od progu po prawej wejście do sypialni z dużym dwuosobowym łóżkiem i garderobą pod stopami wykładzina dywanowa, dekoracyjny panel na ścianie, wyjście do ogródka. Następnie duża łazienka z wanną i deszczownicą, toaletą z funkcją bidetu, duża umywalka i podgrzewane lustro, kafle dużego formatu na podłodze i ścianie. Dalej pokój dzieci, pod stopami wykładzina dywanowa ,a na jednej ścianie zabudowa meblowa. Na samym końcu korytarza mamy pralnie ze sprzętami: pralka i suszarka, a w połowie korytarza po lewej stronie z ukrytym wejściem w szafie schowek.
Wszystkie zabudowy w apartamencie na wymiar robione przez stolarza ,ściany gładzie, dekory drewniane. Na podłogach w całym apartamencie panele winylowe tylko w łazienkach kafle gresowe, a w sypialni i pokoju dzieci wykładziny dywanowe. Sufity z podwieszanymi półkami z oświetleniem led w salonie, aneksie kuchennym i korytarzu. Oświetlenie sekcyjne źródła światła górne ze zmienną ilością podświetlenia, strefa kuchenna, strefa jadalni, salonu. Klimatyzacja w salonie z możliwością zdalnego sterowania z funkcją grzania. Rolety wewnętrzne naokienne plus zasłony. Drzwi bez przylgowe z magnetycznymi zamkami. Ogrzewanie w pełni programowalne na każde pomieszczenie z osobna podłogowe w całym apartamencie oprócz małych pokoi, łącznie z łazienkami, możliwość zamontowania modułu do zdalnego sterowania. W każdym pomieszczeniu wentylacja z automatyką. W apartamencie indywidualny monitoring z czujkami ruchu i dymu ze stałym podglądem online. Wyprowadzenia do ogrodu kabli TV i Internet. Osobna sekcja pod podłączenie rolet zewnętrznych.

INFORMACJE DODATKOWE
APARTAMENT znajduje się w bardzo dogodnej lokalizacji zarówno jeśli chodzi o dostępność infrastruktury handlowo-usługowej jak i bardzo dobrego dojazdu do centrum w 20min środkami komunikacji jak i samochodem. Z jednej strony pod nosem Trasa Górna z doskonałym wylotem w kierunku Rzgowa i Portu Łódź i dalej do samego centrum albo Aleją Włókniarzy albo do Ronda Lotników Lwowskich, z drugiej strony doskonały dojazd ul. Kolumny i Tomaszowską do autostrady A1 ,a za chwilę samą Trasą Górna
Budynek stanowi wspólnotę mieszkaniową.
Czynsz przy 4 osobach zamieszkujących jaki właściciel opłaca miesięcznie z lekką nadwyżką to około 1100zł i zawiera w sobie wszystkie koszty eksploatacyjne lokalu: tj. ogrzewanie, zaliczkę na wodę, eksploatacja, śmieci i zawsze po okresie rozliczeniowym jest zwrot na poziomie 3000zł.
Wszystkie media miejskie oprócz gazu.
Co jest bardzo istotne w nowym budownictwie , a nieoczywiste w przypadku każdej tego typu oferty to garaż, a nawet dwa garaże w których jest ogrzewanie, umywalka, mają zrobioną przez właściciela antresolę na której zmieści się wszystko co potrzebne do mechanicznych rumaków, oczywiście z bramami na pilota, monitoringiem i co jest bezcenne dwoma dodatkowymi miejscami parkingowymi przed tymi garażami np. dla gości w gratisie.

FORMA WŁASNOŚCI
Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość z Księgą Wieczystą bez obciążeń ,jeden właściciel.

CENA
1.250.000zł za apartament z wyposażeniem stałym w zabudowach i sprzętami AGD i umeblowaniem. Dodatkowy koszt to dwa garaże połączone w całość na osobnych Księgach Wieczystych z ceną do uzgodnienia z właścicielem przy negocjacjach cenowych w odniesieniu do cen rynkowych i udogodnień jakimi dysponują.

PODSUMOWANIE
Miło mi jest przedstawić Państwu niebanalny apartament w nowym budownictwie, którego usytuowanie zarówno w budynku cisza i spokój brak jakichkolwiek zakłóceń jak i samego budynku na mapie dzielnicy dynamicznie się rozwijającej o czym świadczy pełna infrastruktura handlowo-usługowa w obrębie 3 przecznic.
Usytuowanie w budynku sprawia iż jest bardzo komfortowe z racji najlepszego położenia z oknami na południową i zachodnią stronę z własnym dość sporym skrawkiem ziemi w postaci ogródka co w dzisiejszych czasach jest nie do przecenienia, a także całkiem pojemnej przestrzeni  schowka tuż pod nosem by wszelkie bibeloty potrzebne od święta były zawsze pod ręką i niespotykanej możliwości parkowania 4 aut na posesji.
Wykończenie apartamentu pod okiem architekta jest bardzo przyjemne w obcowaniu, właściciel zadbał o wiele detali na etapie urządzania mieszkania uprzyjemniających pobyt po długich dniach spędzonych w pracy, użyte rozwiązania i materiały są niestandardowe ,które niestety wymagały głębszego sięgnięcia do kieszeni lecz efekt wizualny i użytkowy jest na wysokim poziomie o którym by się przekonać zapraszam Państwa na prezentację.

OKOLICA
Bardzo dobra lokalizacja, tuż obok Stawy Jana 1,9km i wszystkie atrakcje z tym związane.
Bliskość pełnej infrastruktury handlowo usługowej :Lidl 800m,Centrum handlowe Carrefour 2,1km, klub sportowy Chojeński 1,5km
Czy tu chciałbyś/chciałabyś zamieszkać? Umów się ,przyjdź i przekonaj się ! 

ZAPRASZAMY !!! po uprzednim zweryfikowaniu aktualności oferty do umówienia dogodnego terminu dla Państwa i oglądania apartamentu !!!

OGŁOSZENIE NIE JEST OFERTĄ W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO art.66 par.1 i KOLEJNYCH ,JEST ZAPROSZENIEM DO ZAPOZNANIA SIĘ Z PRZEDMIOTEM W/W OGŁOSZENIA !

Osoba prowadząca ofertę w biurze Michał tel.571 213 589 ,
licencja zawodowa nr 22601